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如何选择既低价又宜居的房子?

发布时间:2011/1/21 关注度:   来源:盘锦政府网
居住是人类万年不变的必需。可居住不单单只是有一个窝那么简单,更是下班后的温暖避风港,平日里放松心情减轻压力的乐园。家的意义,或许就在这里。在房价高昂,楼盘质量参差不齐的今日,如果寻找到一个适合自己居住,远离喧哗的宜居楼盘,更是一件不易之事。

  可如今,面对开发商推出的各类房子,许多消费者想的是买低价房,没有想着房子是否适合居住。那到底该如何选择既低价又宜居的房子呢?

  人们不再满足居者有其屋

  随着经济社会的快速发展,人们改善居住环境的愿望越来越强烈,现在买房,不仅仅只是安居,而且要宜居。

  买房者陈先生和陈太太希望,楼盘所在地有大片的树林和水,辛苦一天走进小区,可以听到清脆的鸟鸣,看到荡漾的湖水。他们的女儿则希望,房子有大开间、小进深。大开间保证采光面长,使室内有良好的日照和光线;小进深,不容易形成空气对流的死角,夏季可收获缕缕清风。同时,小进深可以使窗地比(窗面积与居室面积的比值)更为合理,避免黑房间的出现。楼间距也要宽。房屋间距越大,越能保证采光与通风,居住越舒适。当然,窗户也要大,最好是全落地窗,让室内外的空气对流,采集的光线更多。他们的女儿说,“只有这样的房子,才能给人美妙的想象。”

  记者采访发现,有一些人已经走过“居者有其屋”的初级阶段,人居的标准从满足出行方便、购物方便、交通便利和相关的社会配套设施,上升到舒适和健康等“宜居”的精神层面。

  房子既要低价又要宜居武汉一家房地产公司副总经理周述刚说,通过卖房发现,目前武汉市像陈先生、陈太太和他们女儿这样要求房子宜居的消费者为数不多。很多消费者考虑的是低价,他们忽视了一个重要问题,买房子干什么?

  周述刚认为现在武汉市整体住房水平跟一线城市相比有很大差距,武汉人还处在农民刚进城的阶段,因为农民刚进城,他感到农村医疗、交通等特别不方便,到城市后,他需要找一个交通、医疗方便的地方。但实际上房子应该是适宜居住最重要。

  还有,房子周边的环境怎么样?武汉人买房把健康放在很次要的地位,或者根本没考虑,这和人们的经济水平、健康意识有很大的关系。

  有些国家的居民有两套房子,一套在城区,一套在市郊,现在许多人还处在小康温饱阶段,只能买保障性住房,有一个地方住就可以了。但是很多人有了第一套房子,那第二套房子应该买在什么地方?这时他就应该考虑是不是适宜人居住的地方,比如东湖、长江边、解放公园边的大多房子是没有问题的。

  宜居房的几大指标

  房子宜居不是一个空泛的概念,有许多具体的指标,只有这几大指标或部分指标体现在一个楼盘身上,房子才能称得上宜居。

  交通指数★★★★☆

  从某种程度上来说,交通的首要决定因素是地段。地段好,交通就好,出行方便。所以购房者在选择房子时,一定要看交通成本、出行时间、购物休闲是否方便等。

  价格指数★★★★☆

  在目前,价格是最敏感的,价格低,更能赢得人们的欢迎。盘龙城某楼盘10套房子打五折,赢得了400多人的疯抢,可见低价是目前的开发商的卖房法宝。

  环境指数★★★★☆

  宜居房,在环境方面有几个条件:绿色、健康、生态、生活等,只要满足这些要素,才能保证人们能享受到足够的舒适性。

  外部环境方面,一是外部环境,它决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。还有,紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。另外,房子在钢铁城、化工新城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。二是内部环境,先看绿地覆盖率,硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。内部环境还需要水,水让环境活起来。在一个小区中,大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

  户型指数★★★★☆
  宜居户型,一是功能齐全,起居、储藏、就寝等功能必不可少。由此,小户型或经济户型虽然解决了居住问题,但毕竟是过渡产品,并不宜居。二是要有基本的尺度。如主卧,1.8米的床、两个0.6米的床头柜,再加衣柜,那么开间要在3.6米以上,最好是3.9米。进深4.2或4.5米,则主卧要宜居,得约15平方米,否则就不舒适。三是朝向。在武汉,主卧与客厅切忌朝西,否则西晒的滋味可不好受。四是采光通风。譬如餐厅若不能直接采光,也要间接采光。窗地比(即开窗面积与地面面积之比)不能小于1:7,否则,武汉冬天的阴霾,也会让居住者非常难受。

  节能指数★★★☆☆

  随着环保居住的推广和国家建筑节能标准的制定,一批楼盘积极把节能概念引入小区建设。如利用太阳能,雨水收集系统,使用节能建材等等,不仅使业主的居住更舒适,也能为业主省不少电费、水费等能源费用,更起到了环保的作用。

  宜居楼盘,楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。其次是运用木材、钢材等可再生、可循环利用的绿色材料。

  目前,国内楼盘多用钢筋混凝土,而烧制砖材,既浪费能源又破环农田。而发达国家多用对环境破环最小的木材、钢材,拆卸后可重复利用。

  物业指数★★★★☆

  楼盘中小区的物业管理相当的重要,一个楼盘的物业管理是否完善,决定着该楼盘的居住品质是否有保障。一个好的物业管理是小区成功的一半,好的物业可以让您享受更全面的服务,更贴心的照顾,更安全的居住环境。

  品质指数★★★★☆

  在考察大的配套及交通环境之后,楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面,在楼盘是期房的情况下,可以从楼盘的宣传资料进行了解楼盘及房屋品质。

  文化指数★★★☆☆

  小区有了文化氛围,才能带动高尚消费,小区才有更大的增值潜力。因此,消费者可以买着力培养文化氛围的小区。
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